Продается магазин, торговая площадь, цветочный магазин 34 кв.м
1 253 687 руб/кв.м
м. Международная, наб. Пресненская

Без комиссии
Расположение
4 минуты пешком
Основные параметры
Тип объекта:
Класс объекта:
Площадь:
34 м2
Планировка:
кабинетная
Строение
Этаж/Этажность:
-1/95
Условия продажи
Цена:
1 253 687 руб/м2
Стоимость объекта:
42 500 000 руб
Общее описание
Актив:
- уникальное ограниченное предложение (единственный форматный стрит-ритейл (support-retail) в Москва-Сити);
- статусность владения;
- первоклассные арендаторы;
- первоклассные владельцы помещений в Москва-Сити.
Уникальная локация
- в России нет локаций-аналогов (единственный стилобат
крупнейшей в Москва-Сити Башни «Федерация»);
- целевая аудитория более 50 тыс. чел. в сутки;
- огромный транзитный человеко-поток;
- новый центр г. Москвы.
Значительный рост стоимости
- через 3-5 лет: цена вырастет до 20 ГАП*ов (cap rate – 5%);
- через 7-10 лет: цена вырастет до 50 ГАП*ов (cap rate – 2%)
Прозрачная сделка
- договор купли-продажи (ДКП);
- стабилизированный актив;
- профессиональный специализированный девелопер;
- профессиональная эксплуатационная управляющая
компания.
Москва-Сити: город в городе:
- земля — 100 га;
- факт: 12 зданий (S= 3,3 млн. м? ); 300 000 чел.;
- план: 7 зд. — СМР (2017-2020 г.), 4 зд. – проект;
- ядро жилой застройки;
- новый деловой, финансовый и административный
центр г. Москвы
- крупнейший ТПУ.
I. локация: самая лучшая для стрит-ритейла с большим потенциалом роста стоимости такой недвижимости:
- Сити — кластер — деловой центр Москвы (более 3 млн. м2 и площади растут), огромное количество людей с высоким уровнем дохода; подводится вся транспортная инфраструктура (развязки, 3-й
пересадочный контур метро, хаб Аэроэкспресса, дублер Кутузовского проспекта и т.п.); развивается ядро — Афимолл + будет введен кино-концертный комплекс; вокруг возводится значительный объем жилья (на сотни тысяч человек, что лишь будет развивать Сити). То есть: сити — город в городе.
Лучше локации в РФ нет. Для стрита по качеству сопоставимы аэропорты МАУ (московского авиационного узла);
- Сити — уникальная локация в Москве (лучшая локация для стрит-ритейла в Москве: очень высокая проходимость, 100% целевая аудитория с очень высоким средним доходом, помещения не на улице — не подвержены сезонности и фактору плохой погоды);
- Башня Федерация — уникальная локация внутри Сити: формирует с Афимолом ядро Сити; выход из
метро; транзитные потоки от парковки на 3,5 м/мест (ввод в эксплуатацию во 2-м квартале 2018 года), от башни Евразия (есть переход по -1 этажу), от башни Меркурий (есть переход по -1 этажу),от башни Око (переход по улице) — транзит в/из метро, Афимолл и т.п.;
- очень активный трафик между башней Федерация (Запад) (арендатор — ВТБ) и башней Евразия, где арендаторами являются ВТБ 24 и ВТБ Банк Москвы.
II. конфигурация помещений:
- мелкая нарезка;
- правильная форма помещений;
- высокая рабочая высота помещений;
- 100% стеклянные фасады всех помещений;
- размещаются на “проходняке”.
III. 100% стадия готовности:
- ремонт завершен: СМР завершены, благоустройство МОПов сделано, коммуникации разведены;
- переходы в Афимол, башню Евразия и метро Международнаяоткрыты;
- входные группы в башни на -1 этаже (ресепшены и лифты) — открыты и работают.
Если вас заинтересовала продажа магазина, получить более подробную информацию или договориться о просмотре помещения вы можете по телефону +7 (495) 150-57-79.
помещения под магазин на карте