Приобретение квартиры с минимумом рисков: готовые объекты недвижимости
Не все застройщики готовы сдать квартиру в том состоянии, которое полностью удовлетворит потенциального покупателя. Причем речь здесь идет не о состоянии отделки, наличии или отсутствии соответствующих коммуникаций. Достаточно часто проблемы возникают из-за сложностей в своевременном оформлении права собственности. Устранение недоделок, окончательная приемка. Эти действия могут продолжаться достаточно долго, уже после того, как на внешний взгляд строение кажется полностью готовым к эксплуатации.
Подобные трудности хорошо известны грамотным современным потребителям. Именно поэтому наибольший интерес у них вызывает жилая недвижимость, которую можно использовать по ее прямому назначению немедленно. Такие объекты гораздо легче можно изучить и дать им объективную оценку. Соответствие строения проектной документации. Наличие и функционирование инженерных систем и коммуникаций. Выполненные работы по благоустройству территории, организация площадок для отдыха взрослых и детей, достаточного количества мест для парковки личных автомобилей. Все это и многое другое можно проверить на практике, а не на будущем плане, который может быть не реализован на самом деле.
Даже такой подход не сможет дать стопроцентную гарантию тому, что неприятности не возникнут. Дом не будет сдан в эксплуатацию, например, при отсутствии подключения энергоснабжения. Проблемы могут возникнуть из-за иных недоделок, а также в результате неурегулированных юридически прав на собственность самого земельного участка. Как бы то ни было, но спокойнее всего совершать приобретение такой квартиры, на которую можно быстро и без лишних усилий получить официальный документ, свидетельствующий о соответствующем праве собственности.
Такое решение будет грамотным, но стоимость его нельзя назвать самой дешевой. По мнению экспертов, если сравнивать цены на жилую недвижимость, предлагающуюся на разных стадиях готовности, то можно зафиксировать рост от 20 до 30% (с начала строительства до сдачи объекта в эксплуатацию). Иногда разница эта может быть даже большей. Дополнительное увеличение стоимости может возникнуть и тогда, когда квартиры продает не сам застройщик, а инвестор, посредник. Изучение конкретных цифр по Москве позволяет сделать вывод о том, что менее всего в процентном соотношении дорожают квартиры, которые относятся к эконом-классу. Когда дом сдан в эксплуатацию дальнейшее изменение цены со временем не так значительно. Стоит отметить, правда, что в готовых объектах будет меньше вариантов выбора, ассортимент квартир здесь не так широк, как на стадии проекта. С другой стороны – сегодня в Москве достаточно много новостроек, чтобы не слишком ограничивать себя при поиске оптимального для себя решения.
Общая комплексная оценка ситуации позволяет сделать вывод о предпочтительности покупки готовой к немедленной эксплуатации жилой недвижимости. Только крайне стесненная финансовая ситуация может стать реальным поводом к тому, чтобы рассматривать предложения на начальных этапах строительства. |
01.06.2013
|
