Жилая недвижимость Москвы: изменения, связанные с расширением территории

Если рассматривать общую ситуацию на рынке, то нельзя делать правильные выводы без учета новых территорий, которые были недавно присоединены к мегаполису. Недвижимость Москвы сегодня – это и новые участки земли, которые осваиваются в настоящее время с разной степенью интенсивности. Некоторые оценки можно сделать после изучения соответствующих по своему размещению новостроек.

Определим сразу те факторы, которые оказывают на процесс формирования цен в этом сегменте особое влияние. Здесь надо учитывать то, что изначально участки земли покупались дешевле, чем в пределах МКАД. Расположение объекта за городом дает определенные преимущества с точки зрения экологии, обеспечения здоровых условий проживания, но здесь менее развита инфраструктура. Транспортная доступность также не всегда достаточна. Отсутствие магазинов и детских садов, культурных и социальных объектов. Все это снижает цены на новостройки в Подмосковье.

Тем не менее, после принятия решения о расширении территории столицы почти в течение года наблюдался рост стоимости жилой недвижимости в определенном районе. По сведениям экспертов он составил около 30% за период менее одного года. Позднее произошло его замедление, а с января этого года началось снижение стоимости.

Первое изменение произошло в течение января (-0,5%). Это можно было связать с традиционной невысокой деловой активностью начала года, но спад продолжился и далее. Даже с приходом весны средняя цена за один квадратный метр недвижимости не стала выше. По имеющимся на сегодня данным за апрель она снизилась на 2,5%. Подчеркнем, что эта цифра относится к сравнению рублевых цен. В долларах США снижение составило 4,3%.

Если изучить подробнее имеющуюся в открытом доступе информацию, то можно найти разные мнения экспертов. Некоторые из них говорят о том, что по мере готовности объекта стоимость его растет, что вполне понятно и не относится только к территории Новой Москвы. При покупке можно получить скидки, если производить оплату наличными, или воспользоваться специальными предложениями, которые были, например, актуальны в период праздников. С другой стороны, необходимо отметить, что ввод в эксплуатацию сравнительно большого количества объектов оказывает понижающее давление на стоимость.

Совокупная оценка этих мнений и имеющиеся статистические данные позволяют утверждать, что именно в настоящее время колебания цен в этом сегменте незначительны. Самое большое влияние может оказать действительная реализация теоретических идей правительства. Именно здесь перспективы выглядят достаточно туманными. Первоначальные планы по переселению чиновников пока не утверждены. Непонятно возможное развитие транспортной и иной инфраструктуры, сроки и масштабы будущего строительства на государственном уровне. Именно поэтому сегодня сложно дать точный прогноз, что косвенно подтверждает некоторое снижение цен на недвижимость, отмеченное выше.

01.06.2013