Новые ставки налога на недвижимость известны

Новые ставки налога на недвижимость известны Все переговоры, обсуждения, официальные процедуры, относящиеся к вопросу налога на недвижимость, завершены и ставки опубликованы. Можно констатировать, что Министерство финансов РФ определилось точно с той чертой, которая будет определяющей при оценке роскоши. Если кадастровая стоимость объектов недвижимости не превышает 300 млн. руб., то налоговые платежи будут минимальными, оно установлены на уровне 0,1 %. Все, что оценивается дороже, будет облагаться по ставкам от 0,5 до 1%. Приведем ниже некоторые уточнения по данному вопросу.

Отметим сразу, что в принятых нормативных актах речь идет не только о функционирующем жилье, но и о тех объектах, строительство которых на момент оценки еще не завершено. Особое внимание уделено владельцам менее ценной недвижимости (отдельным категориям). Так, например, если строение на дачном участке имеет общую площадь менее 20 м. кв., то владельцу не придется платить вообще ничего. Даже когда размеры такого объекта больше, предлагается вычитать соответствующую цифру из общей площади и дальнейшие расчеты производить исходя из полученного результата.

Отметим некоторые из основных положений принятых поправок: • «Налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований». К ним причислены отдельно законы, принятые городами, имеющими федеральное значение (Москва, Санкт-Петербург». При этом эти же органы устанавливают собственными нормативными актами конкретную величину ставки налогообложения (в пределах от 1.5 до 1 % включительно), когда кадастровая стоимость недвижимости превышает 300 млн. руб.

• Ставка 0,1 % применяется «в отношении жилых помещений, в том числе жилых зданий (строение), расположенных на земельных участках в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях», сюда можно причислить и коттеджные поселки . Эта же ставка относится и объектам «незавершенного капитального строительства».

• Ставка 0,3% применяется в отношении земель, которые отнесены к категории сельскохозяйственного назначения. Иные земли будут облагаться по ставке 1,5%. • Если объекты недвижимости не попадают под отмеченные выше категории, то в этих случаях применяется ставка на уровне 0.5%.

• «В целях определения налоговой ставки суммарная кадастровая стоимость определяется как сумма кадастровой стоимости всех объектов налогообложения (за исключением объектов налогообложения, указанных в пункте 2 настоящей статьи), находящихся в собственности, в постоянном (бессрочном) пользовании, в пожизненном наследуемом владении налогоплательщика, на территории Российской Федерации».

Таким образом, помимо общих федеральных законов при расчете ставки будут учитываться те акты, которые приняты местными муниципальными органами. Если говорить об абсолютных цифрах, то при стоимости жилья 300 000 001 руб. владельцу недвижимости надо будет заплатить 3 млн. руб. в год в качестве налога по ставке 1%.

31.05.2013