Прогноз реального увеличения налога на недвижимость: оценка и возможное развитие событий

Прогноз реального увеличения налога на недвижимость: оценка и возможное развитие событий

Любое правительство серьезно относится к поступлениям в бюджет, а ситуацию с налогами на недвижимость в России нельзя назвать идеальной. Как минимум, можно утверждать, что до настоящего времени нет четких критериев, которые увязывают налогооблагаемую базу с реальной стоимостью самого жилья. В последнее время приняты отдельные поправки к действующему законодательству, но пока абсолютно четкой картины нет. Воспользуемся для анализа имеющейся на сегодня информацией и рассмотрим конкретный регион. Необходимо понимать, что планируемые изменения будут касаться и техкто желает снять квартиру в Москве. Собственники жилья будут компенсировать соответствующие потери путем повышения цен аренды жилья.

Приведем основные положения, которые известны: • Квартиры стоимостью до 300 млн. рублей будут облагаться ставкой 0,1% • При расчете из общей площади вычитается 20 м. кв. • В качестве базы для налогообложения берется кадастровая стоимость жилья • Учитываются все объекты недвижимости, находящиеся в собственности налогоплательщика • Ставки налогов на более дорогие квартиры, стоимостью более 300 млн. руб., могут составлять от 0,5 до 1%. Решение о конкретной цифре принимается местными органами власти.

На основании этих данных несложно выяснить, что, несмотря на предварительные заверения многих чиновников из властных структур о незначительном увеличении будущих платежей, изменения могут быть довольно существенными. Произведем расчет нескольких объектов: • Квартиры в панельных или кирпичных домах, старой постройки, с общей площадью примерно 50 м. кв. Их стоимость в настоящее время составляет от 8 до 9 млн. рублей. Если учитывать введение новых норм, то можно сказать, что реальное увеличение составит не менее 300 %. В абсолютных цифрах – около 4 000 рублей. • Более дорогие квартиры, которые относятся к бизнес-классу. Рассмотрим объект, общей площадью 150 м. кв. стоимостью 43 млн. рублей. В настоящее время выплаты составляют 14 500 руб. После введения в действие новых норм налог на такую недвижимость будет равен 36 000 руб.

Как можно видеть из приведенных выше расчетов, реальное повышение налогов будет большим. Особое увеличение произойдет в наиболее дорогом секторе недвижимости, но и для владельцев иных квартир такие платежи станут значительно заметнее.

Стоит отметить, однако, что до настоящего времени полной четкости в данном вопросе все-таки нет. До сих пор не установлена точная дата введения новых норм в действие. Пока они применяются в качестве эксперимента только в нескольких отдельных регионах России. Даже такие частичные пробы выявили ряд проблем.

Кадастровая стоимость и ее приближение к рыночной стоимости жилья. Учет всех объектов, которыми владеет определенный собственник. Такие задачи пока не решены, причем следует учесть и тот факт, что сам расчет новых налоговых ставок производился с учетом данных только по 12-ти регионам Российской Федерации. Таким образом, можно констатировать, что полной ясности на сегодняшний день с вопросом налогообложения недвижимости нет. По мнению отдельных экспертов, реальные действия по его введению не начнутся ранее 2017-го года.

31.05.2013