Приобретение участков земли в Москве приведено в соответствие с общими нормами
Приобретение участков земли в Москве приведено в соответствие с общими нормами
В конце апреля этого года вступили действие изменения в законодательство, которые привели нормы приобретения участков земли, прилегающих к зданиям, в соответствие с теми, что применяются на территории всей Российской Федерации. Точные правила определены Федеральным законом №43 «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту России — городу федерального значения Москве территорий».
До этого момента в столице был установлен иной порядок, противоречащий Земельному кодексу. Собственник здания имел право выкупить землю непосредственно под ним. Приобретение в собственность прилегающей территории было запрещено. Неопределенность с этим вопросом на практике вызывала много сложностей, но теперь предприниматель может выкупить соответствующий земельный участок без конкурса с единственным ограничением – он должен находиться в пределах официально произведенного межевания. Цена его равна действующей кадастровой стоимостью.
Указанные выше действия были вызваны различными факторами. Свою роль сыграло и присоединение к мегаполису новых территорий. Было бы неправильным освоение этих земель, где уже находятся коттеджные поселки Подмосковья и многие другие объекты по правилам, отличным от тех, что действуют сегодня в России.
При решении о выкупе дополнительных участков земли необходимо учитывать новую систему кадастровой оценки, которая была внедрена в практику также в этом году. По последним статистическим данным, это привело к увеличению их стоимости. Так, например, земельные участки, предназначенные для строительства на них офисных центров, подорожали примерно на 60%. Если говорить об абсолютных цифрах, то можно отметить, что в ЦАО один метр квадратный стоит сегодня 104 000 рублей. Таким образом, следует понимать, что подобные приобретения не всегда будут экономически эффективными. Не всегда дополнительную площадь удастся использовать для коммерческого применения. Строительство там нового объекта может быть затруднено, или попросту невозможно.
С другой стороны, следует учесть тот факт, что полный выкуп всех прилегающих к зданию собственника территорий значительно снижает риски, связанные с будущими арендными платежами. Ставки по ним могут по состоянию на сегодняшний день составлять до 1,5% от возросшей кадастровой стоимости. Их возможное изменение еще в большую сторону не поддается прогнозу, но вполне вероятно.
Для принятия решения потребуется точный расчет и учет всех особенностей конкретного земельного участка, планирование его будущего использования. В любом случае определенность нынешней ситуации значительно лучше для бизнеса, чем старые правила. Сложности могут возникнуть, пожалуй, только при определении с границами межевания. На одной и той же площадке не исключено одновременное размещение нескольких объектов разных собственников. Официальных комментариев и разъяснений по этому вопросу пока нет. |
01.06.2013
|
