Весенние изменения на рынке аренды жилой недвижимости

Весенние изменения на рынке аренды жилой недвижимости

Общие тенденции изменений в апреле связаны с тем, что в данное время на рынке начинают появляться в больших объемах летние сезонные предложения. В этот период приезжают абитуриенты, которые желают снять квартиру в Москве , также присутствует спрос со стороны приезжих, желающих провести здесь отпуск. Наибольшие изменения, в соответствии с многолетними статистическими данными, происходят в июле, но уже сегодня некоторые цифры изменились, о чем свидетельствуют приведенные ниже данные.

Общий спрос на аренду жилой недвижимости уменьшился в апреле по сравнению с предыдущим месяцем на 16,6%. При этом увеличилось предложение соответствующих объектов. Рост составил 15,4%. Превышение предложения над спросом зафиксировано в этот период незначительное — около 13%. Рассмотрим подробнее отдельные сегменты рынка.

Распределение объектов недвижимости по категориям с учетом стоимости арендных платежей: • Самые недорогие квартиры (стоимость – до 750 USD за месяц). Они составляют 3,2% от всех предложений на рынке. • Следующая ценовая категория, стоимость квартиры от 750 до 1 тыс. USD за месяц. Такие объекты занимают второе место по количеству из всех предложений – 22,89%. Спрос на них – 28,3%. • Наибольшее количество предложений, это квартиры, стоимость аренды которых составляет от 1 до 3 тыс. USD за месяц. Их доля на рынке – 61,54%. В этом ценовом диапазоне наибольшее количество предложений, это одно- и двухкомнатные квартиры (25,88% и 36,65% соответственно). • Самая дорогая недвижимость (стоимость – от 6 тыс. USD за месяц) представлена сравнительно небольшим количеством предложений, 0,68%. В этом же сегменте и наименьший спрос, 0,47%.

Если рассмотреть квартиры в аренду с учетом количества комнат, то там распределение выглядит следующим образом: • Однокомнатные квартиры, как и ранее, являются наиболее востребованными потенциальными клиентами. В условиях высоких столичных цен на недвижимость только они во многих случаях могут соответствовать по своим параметрам финансовым возможностям арендаторов. Такие объекты вызывают интерес и у тех покупателей, которые планируют в будущем улучшить свои жилищные условия. Здесь в апреле зафиксированы следующие цифры: предложение – 42,91%, спрос – 47,9%. • Двухкомнатные. Спрос – 38,33%. • Большее, чем три количество комнат. Спрос минимален – 1,4%. Недорогие предложения были сосредоточены в основном в ЮВАО, ЮАО и ВАО. Более престижные квартиры, которые относятся к бизнес- и элит-классу, можно было взять в аренду в ЗАО, ЦАО и САО.

Как отмечают эксперты рынка недвижимости, в апреле по сравнению с мартом цены в этом сегменте рынка практически не изменились. По их ожиданиям сезонные колебания стоимости будут более заметны ближе к лету. Указанные выше превышения предложения над спросом пока не являются значительными. Они не способны оказать сильного влияния на формирование цены аренды объектов жилой недвижимости.

01.06.2013